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银贷只是工具，经营创造价值，我是小褚，一名一线的银行贷款策划师，企业经营者，适用地武汉地区。

一、什么是高评高贷？

高评高贷是指银行的评估价高于真实成交价格，借此借更多的钱，变相减少首付。涉及阴阳合同，抬高评估价，卖方配合控钱。关键是房子的主人同意，银行的评估价有浮动空间。 高评价就是高评价值，高贷款就是高贷款额，高评价高贷款的关键是银行按揭贷款。关键核心在于，一句话，银行的评估价高于真实成交价格。高评价高贷款的前提是贷款银行必须认可评价公司出 具的评价报告，否则无法成立。

相信现实中也有许多企业主非常想让自己资产更大价值化，目前全球疫情蔓延的情形，导致武汉地区房价都有大幅度拉低，以至于想续贷的客户都贷不到之前的额度，因为房子不值钱了，评估价达不到导致许多企业主不得不打碎牙往肚子里咽。针对这个目前普遍存在的现实情况，小褚金融事务所整合各种银行资源，进行一系列的协调沟通经过我这边的正常案件都能比客户自身融资的额度会高上许多，整体的流程，体验度也是让服务过的客户大感满意，赞叹连连。本着一切为了客户的服务宗旨，勤勤恳恳，砥砺前行在融资策划，咨询服务里迈着扎实的脚步，衷心的服务着每一位客户。

这是我前二年的一个信贷客户高女士武汉车辆抵押，名下资产一套住宅武汉车辆抵押，住宅的价格根据贝壳交易成交单价是1.3万，面积126平方，售价是190万，另外一套别墅，根据贝壳成交单价是1.5万，面积是345平方，售价是520万。客户与2020在民生办了一笔抵押贷款417万，10年期先息后本，年华5.5%（住宅7成，别墅5成）。以上是客户基本面介绍，客户也是找的中介公司，费用高的没谱！也是抱怨不已。

当今年高女士联系我的时候，可能起初也是信任感不足，很多问题都没有讲，经过一段时间接触，我细心的跟客户详细介绍，耐心的讲解，得到了高女士的认可。后面就很顺利成章的帮客户重新规划了一个方案，正值高女士有一个酒店项目要启动，根据手上的资金情况大概还需要200万；针对目前的情况让我拿出一个方案来，我经过反复琢磨结合自身拥有的资源和人脉关系给高女士成功融到622万的资金。且听我细细道来;起初是我给客户评估了二套房产的评估价，如下图（1-2）所示：

（图1住宅评估价)

这个金额是住宅评估价的7成左右，根据行内系统评估，也是市面上常规的评估住宅7成。

（图2别墅评估价）

这个金额是别墅评估价的7成左右，根据行内系统评估，市面上大部分别墅都是5成。

大家是不是很奇怪，这合计也才470万左右，怎么就批了622万呢？这也是我今天要讲的主题内容，“高评高贷”。经过我这边和行里的沟通与联系，硬生生的拉高评估价武汉车辆抵押，最终把总金额定格在622这个数，一般的住宅我基本能拉到8.5-9成，别墅也差不多可以拉到8成，有些数据我也不好直接显示出来，怕被官方审核，在此我只想明确告诉大家，这个确实是可以实现的，市面上很多说不好操作，操作不了一类的事情，我想说的是凡事无绝对；事在人为，我们一心一意为中小企业赋能的是，做着自己力所能及，用心，真诚的去服务的时候是能带动中小企业良性发展，也为社会稳定贡献着我们的力量。

小褚总结：如果大家满足以上条件，又有这个需要的可以随时联系拿评估方案，当然任何融资都是建立在客户真实的需求之上的，为企业赋能是我们的使命。

注意：同一银行不同网点不同银行老师，由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。本方案仅限参考小褚实测过的支行网点，如有异议欢迎补充指正。也欢迎企业主、银行老师交流学习。

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