银行评估贷款抵押地价值的空间分析获奖状况:应用分析组三等奖参赛单位:福建师范大学参赛选手: 张永勤陈爱芳黄丽敏1.需求分析随着我国对外开放的不断深入,我国经济取得了日新月异的发展,2011年我国GDP总量首次超过日本,跃居世界第二。90年代世界经济全球化进程的加快,几乎所有的国家和地区都被席卷进这场全球化浪潮中。西方国家的提前消费方式在中国得以发展,人人往往通过银行贷款,提前买房、买车。由此,银行将资金贷出,需要进行贷款审计,以此减少贷款风险。在中国,还运用贷款的有偿使用原则,促进企业改善经营管理;并且把银行信贷作为分配资金的重要方式,也作为调节和管理经济的重要经济杠杆。因此,银行评估贷款抵押地价值则显得尤为重要。本研究是基于 6的支持下,根据福州市交通图,分析房屋所在地的交通便利程度;选择商业、医疗、文化、邮政和道路等五个影响因子对抵押地做等级评估。采用栅格分析和缓冲区分析两种方法今夕抵押地价值分析,对比两种方法得出的结果,综合具体情况,确定抵押地价值。2.解决思路2.1方案设计思路本研究是基于 6的支持下,根据福州市交通图,分析房屋所在地的交通便利程度;利用缓冲分析和对主干道进行缓冲分析。
根据学校和文化场馆数据,评估该地的人文氛围;将学校图层,根据学校等级进行分级,重点高中的权重越高;靠近大学则人文氛围越重。根据商业网点按照衣食住行,进行分类,生成各类的密度图层;查看吃穿住的便利,以吃的权重为最大,其次为穿;靠近大型超市为佳,以大型超市进行缓冲区分析,500m为缓冲带。对以上数据进行叠加分析,根据符合条件的不同,对抵押地做等级评估;越符合则该地可贷款数越高;银行可得出一份通用的贷款地图,若是抵押地位于高等级场所,则贷款额度可放宽。2.2准备数据包括福州市区底图、福州市交通图、居民地数据、居民贷款抵押的房屋所在地、福州市商业区图、福州市学校分布图、福州市商业网点分布图、福州市绿地图。2.3数据分析处理2.3.1底图的处理:根据分析出的影响因子福州银行汽车抵押贷款条件,将地物分别归类。同一类因子赋予相同的颜色。并对道路进行适当的删减,以方便分析。2.3.2权重值的计算:根据商业、医疗、文化、邮政和道路等数据的重要性,赋予各因子不同权重值。道路、商业、医疗、文化和邮政的权重值分别为5、4、3、2、1。 2.3.3根据各个影响因子对抵押地价值影响程度的大小,构造上述五个影响因子的判断矩阵R:R= … r1n r21 r22 … r2n … rnn … … … 上式中rij表示在某一准则下要素i与要素j之间的相对重要性,通过经验判断,然后数量化予以确定。
其中:=1,表示i与j同等重要;=2,表示i比j稍重要;=3,表示i比j较重要;=4,表示i比j重要得多。2.3.4采用方根法,求出各个影响因子的相对权重,并以此排序,辨识出主要要素、一般要素、和次要要素等要素级别。并以此作为空间叠加分析的权重。权重值计算公式为:2.3.5得到的权重值将用于叠加分析,并得到最终结果。3.分析过程3.1数据获取3.1.1福州市五区平面图3.1.2卫星影像利用 和截屏软件,再经过一定的数据处理,获得福州市主城区卫星影像,图像清晰,层次分明,可以作为数据源。3.2平面地图制作3.2.1导入卫星图与数据采集新建数据源,将福州五区现状图导入在 上找到福州市若干个经纬度坐标,根据获取的经纬度进行配准;进行平面图的采集。根据实际分析需要,主要采集了道路、学校、医院、邮政、商店和餐馆等信息,为抵押地价值的空间分析提供依据。3.2.2数据分层需要对各不同类型数据如道路、学校分别做缓冲区分析或栅格分析,因此把各不同类型数据分开采集,放在不同的数据集中,分别整合形成如下图层:道路层、文化层、医疗层、邮政层和商业层。
3.2.3地图配色在制作地图时,软件是随机为各图层进行配色的,因此有些地图配色不能满足专题地图的要求。根据一定的配色原理福州银行汽车抵押贷款条件,重新进行地图配色。3.3.4数据分析①数据准备②基于栅格数据的银行贷款额度分析3.3缓冲区分析3.3.1银行抵押地价值评估的四级区域分级3.3.2基于银行抵押地价值评估的四级区域空间分布3.4分析成果由栅格分析和缓冲区分析的结果,可以看出二者分析的结果具有很大的相似性。以具体的四级分布区域来看,一级区域主要分布在市中心,主要包括以二环路为界限以内的鼓楼区、晋安区、台江区、仓山区,其中位于仓山区的金山区由于近几年各方面的开发使得这里的各方面???件优越,房屋抵押值高,北部的新店为福州市城市总体规划中的新城区。同时可以看到,闽侯上街大学城也零散分布一些价值高的区域。其主要原因是大学城区人文氛围较好,近年来大学城区的公交、商业网点等分布也明显增加,生活便利程度提高,因此大学城区零散分布一些价值高的抵押地。随着政策的调整福州银行汽车抵押贷款条件,政府将加大对大学城区基础设施建设,大力发展大学城,相信未来该片区地价将继续上升;二级区域、三级区域、四级区域大概分布于二环路和三环路之间,且呈现以一级区域为中心向周围逐渐扩展的趋势。
分析结果表明,基于的银行抵押地价值的空间分析中,采用栅格分析和空间分析的效果相当,二者均可为银行提供决策依据。4.成果展示---------------------------------------------------评委点评:思路清晰,一共做了六类数据重分级, 用了栅格分析和缓冲区分析。配图效果还可以进一步提高。
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