背景介绍：

2022年12月1日，青岛市住房和城乡建设局发布青建房字2022－76号文件《关于推行存量房“带押过户”模式的通知》，首次把“带押过户”这一新模式带到青岛老百姓的眼前。

2023年4月5日，市房地产事业发展中心和市不动产登记中心联合发布《关于做好存量房“带押过户”服务的通知》，进一步细化存量房“带押过户”要素，明确了“带押过户”的三种办理方式，分别是双预告模式、抵押顺位模式和权利义务转移模式。

4月20日，青岛首笔线上“带押过户”业务在黄岛完成；6月20日，青岛市首笔二手房交易跨机构“带押过户”业务的正式落地。

二手房买卖“带押过户”模式日渐成熟，我们也陆续从新闻报道中看到了许多成功案例什么银行可以做车辆抵押贷款，但仍有不少买房人对于办理“带押过户”心存疑虑，办理手续繁不繁琐？等待放贷的时间是不是更长？买房人的利率该怎么计算？根据近期广大网友提及的共性问题，记者进行了摸底调查。

什么是“带押过户”?

“带押过户”是指在买卖尚存按揭贷款的二手房时，卖方可不用先归还原来的房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。这个政策的好处很多，省时、省力又省钱。

目前，青岛地区的中国银行、工商银行、建设银行、兴业银行、北京银行、青岛银行、青岛农商银行、浦发银行等大多数银行都已支持办理“带押过户”业务。但是要求卖房人是在银行业金融机构办理的按揭贷款、且按揭贷款当前无逾期。

银行办理存量房“带押过户”有两种方式，一是由公证机构对房屋交易资金进行监管的双预告模式。另一种模式为银行资金监管模式，这种模式下需要市民自主办理相关业务手续，银行不收取任何费用，不过该模式仅限于房屋买卖双方在同一银行贷款，而且办理时间比双预告模式要长。另外，为了方便市民，市住房公积金管理中心也推出了存量房住房公积金贷款“带押过户”业务什么银行可以做车辆抵押贷款，也就是买家说想要购买商业贷款未结清的二手房，也可以通过跨机构“带押过户”业务申请使用公积金贷款。

买卖双方需要满足哪些条件？如何申请？

青岛的“带押过户”政策主要适用于纯商贷或者纯公积金贷款，混合贷尚不在办理范围，且要求按揭贷款当前无逾期记录。除此之外，申请带押过户还须同时满足以下条件：首先要是本市个人存量住房交易，房子必须是个人产权，公司产权不行；第二，交易住房在辖内商业银行设立且仅存一次有效抵押，有过二次或多次抵押的房产不行。

只要交易买卖双方自行或是在中介机构服务下达成房屋买卖意向，签订房屋转让合同，并在合同中约定同意“带押过户”那么就可以申请办理“带押过户”了。

买卖双方达成交易协议以后，需要前期办理网签，办理网签的同时要去公证处申请办理“带押过户”业务。然后就可以到卖方贷款所在的银行进行申请了，只要提报的资料齐备什么银行可以做车辆抵押贷款，买卖双方所需要做的就是等待放款即可了。复杂的流程都由银行来操作，银行审核发放买方房贷后，会分别结清卖方原贷款及卖方实收款。整个申请过程一般仅需10个工作日左右，买方就能完成贷款购房和房产抵押登记，并顺利拿到新房产证了。

据银行工作人员介绍，办理贷款手续和普通的二手房交易几乎没有差异，唯一的不同是在网签时，双方要在公证处签一份带押过户协议，申请时间也并不比普通房贷长多少，买方申请的新房贷也完全是按照最新的房贷利率执行。

“带押过户”的好处和便利

近年来，二手房市场上“卖一买一”、“卖小买大”的连环单已经越来越普遍了。表现在交易市场上，多为出售手上的小面积二手住房，置换大面积二手住房或新房。但由于传统交易链条较长、成本较高、周期较长，导致交易循环不畅，也抑制了许多市民的换房热情。

“带押过户”就是主要针对解决这个问题的。落地后能够起到一举多得的积极效果：缩短二手房交易周期；节省过桥资金成本，降低风险；并且有助于盘活二手房市场，畅通市场交易循环。

业内总结：“带押过户”最大优势在于，可以实现“一次申请、合并审核、同步办结”，方便买卖双方，而且交易过程中没有额外的费用。对售房者来说，可以解决交易过程中存在的还贷资金筹措难等问题，规避资金风险，省掉过桥资金成本。对于买房人来说，可以减少交易环节，一次性完成过户、重新抵押手续。在这整个过程中，银行与公证机构起到了关键性作用，也正因为有了这一关键环节的打通，从整个房地产市场来看，可以让整个存量房市场的交易循环更加畅通。

银行工作人员告诉记者，虽然对于二手房市场来说“带押过户”如今还是新鲜事物，但其实对于买卖双方来说，申请办理还是很方便的，大家不必有“为难情绪”，可以大胆尝试，真的能在很大程度上帮助大家完成“卖一买一”，实现置换升级。

记者：广夏

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