进入2018年以来，威海楼市火爆程度未曾减弱，价格不断上扬，越来越多的刚需购房者，也加入到了置业大军当中。

对于买房常见的交易、税费和政策问题，威海那点事团队特地整理了买房过程中几个常见的置业Q&A，供大家置业参考。更多的威海楼市资讯欢迎关注我们。

税费

威海新房有哪些税费需要自己承担？

家庭首次购房，建筑面积90㎡以下 契税征收1% ，公共维修基金110元每平米（多层70元/平）及少量工本费。

家庭首次购房，建筑面积90以上， 契税征收1.5% ，公共维修基金110元每平米（多层70元/平）及少量工本费。

威海二手房的税费是怎么算？

二手房交易中，存在的费用如下：

契税（买方）：

面积90㎡，首套房按照1.5%征收，二套房按照2%征收，三套及以上按照3%征收；

2.增值税及附加（卖方）：房屋未满两年按照5.6%征收，满两年则免征！

3.个人所得税（卖方）：按照1%征收，或按照差额（本次契税发票金额-上次契税发票金额）的20%征收；

如房屋来源于继承或赠与时，需按照差额征收；

如房屋满五年，且唯一住房，则个人所得税免征！

4.转移登记费

5.土地出让金：出让地免征；划拨地按照地级征收。

备注：满几年指房屋上次交易到本次交易时间，核查标准为契税发票日期或房本登记日期。

唯一住房指出售方唯一住房；契税征收是查询购买方住房套数。

另外还有印花税，交易手续费，登记费，测绘费威海汽车抵押贷款，评估费等。

交易流程

威海二手房交易流程：

——查档（房交所查询产权信息）

——签约（签订买卖合同，过户按揭合同，居间服务合同，补充协议，家具清单）

——面签（买方申请贷款，买卖双方持相关资料）

——面签通过（银行同意认可买方贷款）

——还款（卖方结清银行尾款）

——取房产证（银行取房产证以及注销抵押资料）

——注销抵押（办理注销抵押登记）

——过户（权属变更）

——核税（契税、个税等）

——取新房产证（买方交税后取新的房产证）

——做抵押（买方在不动产登记中心办理抵押登记）

——取抵押（取得抵押登记之后的房产证及抵押证明）

——新证回银行（抵押后的房产证及抵押证明）

——银行放尾款（银行直接放款卖

——交房、物业交割（所有权转移威海汽车抵押贷款，水电气过户）

上述流程仅限部分区域，仅限买卖双方全为商业贷款购房。

威海新房交易流程：

1、审核购房资格（家庭房屋套数、户口地、社保缴纳）

2、签订认购书（房源基本信息、认购金额的缴纳额度以及确定购房合同签约时间）

3、签订购房合同（开发商需具备五证两书）

4、与银行贷款合同（征信审核通过后）

5、到房管局进行贷款合同备案登记（通过备案记录房源产权信息）

6、办理过户手续（缴纳契税、过户手续费等，申请不动产证）

7、办理房产抵押权登记（携带不动产证，票据保存好，还完银行贷款用来解押房子）

威海房产新购住房出售条件是什么？

一、非本市户籍居民家庭在环翠区环翠楼、竹岛、鲸园街道办事处，高区怡园、田和街道办事处威海汽车抵押贷款，经区皇冠、凤林、西苑街道办事处范围内，购买的新建商品住房和二手住房，须取得不动产权属证书满 3 年后方可上市交易。

二、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准，新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

本通知自2017年10月11日起实施。

威海二手按揭房出售，交易条件是什么？

1.按揭买房不可以转按揭，需要和买方去银行重新签署贷款合同；

2.针对还款有三种情况；（1）自己可以还款解压；（2）找垫资公司帮你解压还款：（3）客户帮您还款，这个取决于客户（不建议客户还款帮忙解押，风险太大）；

3.提前还款之后的利息是不需要支付的，每个银行的情况不一样，个别银行会收取一个月的利息，也有提前还款不收取利息的，具体情况已银行为准。（一般贷款满一年可以提前还款）

威海楼市政策

威海落户途径：

6月1日起，满足在威海市城镇有合法稳定住所或者合法稳定就业二者之一的，即可在当地申请登记常住户口。

威海公积金房贷政策：

威海公积金最新政策都在这里了，网友问题答疑

威海买房贷款政策：

首套房按揭，首付30%，利率上浮15%起步

二套房按揭，首付40%，利率上浮15%起步，通常20%

三套房按揭，央行规定所有城市均禁止第三套按揭

对于买房常见的交易、税费和政策问题，威海那点事团队特地整理了买房过程中几个常见的置业Q&A，供大家置业参考。更多的威海楼市资讯欢迎关注我们。

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