近几年全款车抵押贷款怎么贷，越来越多的法拍房出现在大众的视野中，优质的法拍房层出不穷，价格很让人心动。相对于二手房市场找笋盘，法拍房捡漏的难度更低，成本也更低，毕竟所见即所得。但是法拍房里“药单”也就是问题房更多，所以买法拍房前需要了解清楚关于法拍的相关问题。很多人都不清楚法拍房贷款是怎么贷的，今天这篇文章我们就和大家聊一聊法拍房的贷款问题。

法拍房贷款怎么贷的

一、法拍房的按揭贷款

市场上大部分的法拍房是可以正常做按揭贷款的，法拍房的购房资格、税费、贷款成数都要按照深圳购房的相关政策进行认定，贷款成数是按指导价来进行审批的。

法拍房按揭与普通二手房按揭贷款其中不同的是，法拍房按揭是先贷款、后抵押。

但是法拍房不能公积金贷款，只能申请银行按揭贷款全款车抵押贷款怎么贷，其要求和新房、二手房的按揭贷款一样。

法拍房贷款与我们常规的房贷有些不同，有3个特点需要我们注意：

1、贷款时间

法拍房贷款时间紧张，竞拍成功后5-15天内必须要银行放款下来。不同片区的法院有不同的尾款支付时间，我们要注意竞拍物的法院规定的时间，如果没办法及时办理下来贷款，法院将视为悔拍，没收保证金。我们在竞拍前最好将资金和资料先准备好。竞拍前就要对所需要的资金有心理准备，一竞拍成功就要联系贷款经理准备相关资料，更要尽快准备好首付款、税费、担保费等资金。我们申请贷款的时间有限，如果在申请贷款期间，资金或资料有缺，就需要花时间补资金补资料，会拖慢整个贷款进度，可能会导致没办法在规定时间内放款下来，好沟通的法院或许会允许延迟付款，不好沟通的法院直接算我们悔拍了。

如果不确定自己的条件是否满足贷款条件，可以提前预审贷款，预审通过后再参与竞拍。当然没有参加预审就直接竞拍，就要做好贷款失败的准备及承担保证金可能被没收的结果。

2、法拍房贷款必须要担保公司担保

法拍房按揭贷款必须要第三方担保公司作担保，担保公司一般由贷款的银行指定或者是中介公司合作的银行、担保公司。担保费具体要看担保公司的收费标准，有些担保公司后续会额外收取后期协助办理费用，比如按揭费、公证费、评估费等，我们办理按揭的时候就需要提前了解，计算好所需资金。

3、竞拍标的能不能贷款

银行除了要看贷款人的资质以外，也会看房产本身的情况，像一些双拼、违建、产权不清晰、被公安查封、有长期租赁等等其他原因的法拍房，银行也会视风险程度进行拒贷或者是减少贷款额度。如果银行因为房子本身的原因被拒贷或者是砍额度，那么竞拍人只能自己想办法筹集资金上交给法院了，规定时间内没办法交足所有的竞拍款项，法院会没收保证金。

所以我们要做好调查，最好能提前联系银行做一下评估，帮助我们更好地竞拍和做贷款。

二、法拍房的全款再抵押

有的法拍房规定只能全款买，也有一部分买家想先全款支付，后面再做经营贷。

前期竞拍成功后的全款资金是一个重要问题（全款大佬可忽略），担保公司比较少做这类型的垫资。这有可能要竞拍人自行筹集资金。

竞拍人要是自有资金还好，如果民间机构的过桥资金，利息成本很高，尤其是法拍房的过户收房也是一个重要问题，不能及时过户收房，对后面的抵押贷办理也会有影响。

法拍房做抵押贷的要求与其他二手房的要求一样，房子过户时间、公司注册和持股时间、公司经营情况、个人资质等各项条件符合银行的进件要求即可。

现在银行经营贷比起年初的时候宽松了很多，房产过户时间和公司时间、贷款额度放宽了。如果法拍房想做抵押贷，先做好方案再竞拍更稳妥。

三、总结

法拍房是专业的领域，建议找专业机构助拍，法拍房的贷款、收房都是技术活，先做好调查，不要一头热就自己跑去竞拍了。竞拍前尽量与银行进行贷款预审批，我们能贷多少款全款车抵押贷款怎么贷，大概需要准备多少资金，需要准备什么材料，这样参拍自己心里就有数了。竞拍前，最好能做不同的方案来应对后面融资时的突发情况。

市场上有很多专业做代拍的机构，想避免风险和麻烦的也可以找他们代拍。如果能买到满意的房子，也属于花小钱办大事了。

以上“法拍房贷款怎么贷的”内容是海马法拍经理为大家进行的整理总结，如果您想了解更多拍卖房咨询或房源可以随时咨询我。

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