公积金贷款难，但利率低，因此一直受到购房人的喜爱，那么目前无锡的公积金贷款政策是怎样的？

一图看懂当前无锡公积金贷款政策：

利率方面，目前公积金贷款首次首套贷款五年期以上贷款利率为3.25%，二套房贷款利率上浮10%。

注：所涉职工家庭自住住房套数,根据借款人及其配偶在我市住房公积金管理系统中的贷款信息记录进行认定。

公积金贷款过程中有哪些疑问呢？为大家整理了一下：

商贷转公积金或组合贷

问：原商贷80万，现夫妻双方公积金可贷60万。如果办理转组合贷公积金60万，商贷20万。自筹偿还的是20万商贷部分，还是全部的80万呢？

答：需要偿还全部的80万元

问：1、本人在无锡农商银行有20万的消费贷使用额度。2、本人办完商转公手续，并且收到担保公司的还原商贷通知。3、在上述两点情况下，本人把消费贷的20万拿出来作为“自筹资金”来还掉原商贷，再用公积金中心发放给我的钱去还掉无锡农商银行消费贷的钱。4、本人想问：以上操作有无违法违规的地方？特别是：在本人还清了原商贷之后，公积金有没有可能反悔、拒绝发放给我？

答：1、您用何种自筹的方式偿还原商贷江阴汽车抵押贷款，公积金中心无权干涉。 2、如果您已经收到偿还原贷款的通知，说明您已经通过转贷的审核，公积金中心是不会反悔、拒绝放贷的。

问：商贷如何转公积金贷款？是否需要把商贷先行结清再申请转公积金贷款？比如7月还清商贷，可否在11月申请转公积金贷款？

答：您须先携带材料至公积金中心审核，如审核通过，会有工作人员通知您去偿还原商贷的。千万不要先自行偿还原商贷。

公积金购房提取

问：本人单身，在通过微信公众号提取公积金时，显示婚姻关系查询异常江阴汽车抵押贷款，导致无法提取？

答：如果在微信端无法办理，需要本人携带身份证原件、户口本原件、本人的银行借记卡（目前只受理建行、工行、农行、中行、交行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡）至柜面审核。

问：在无锡市本地购买商品房，提取公积金时是否需要单位盖公章？

答：购买本地商品房提取公积金可携带以下材料至公积金中心审核： 1、本人名下的《不动产权证书》原件及购房发票原件,或经无锡市产权监理处备案的《商品房买卖合同》原件和首付款发票原件； 2、本人身份证原件； 3、本人的银行借记卡（目前只受理建行、工行、农行、中行、交行、江苏银行、无锡农商行、江阴农商行、宜兴农商行的银行借记卡）； 4、公积金账户密码。 提取金额：产权建立日期或合同签订日期或购房发票开具日期的本人住房公积金账户余额（留存百元以下的所有余额）,且同一套房屋累计提取金额不得超过购买自住住房支付的房屋总价。 如申请人配偶提取住房公积金，除按相关提取情况提供有关资料外另需提供婚姻关系证明。 直系亲属（直系亲属指父母、子女）提取住房公积金，除按相关提取情况提供有关资料外另需提供其户口簿。 注：存在两个及以上产权人的，办理购房提取时，需提供产权人之间的关系证明原件。

公积金贷款

问：申请商转公，公积金中心审批通过后，贷款资金大概多久可以放款？

答：借款人办理好抵押，中心在接到完成抵押的通知后两个星期左右发放贷款。

问：我爱人没有参加工作，因为房贷需要公积金贷款， 个人如果是否可以自行缴纳公积金？如果可以怎么办理？

答：只有自行缴纳社保的自由职业人员可以申请自行缴存住房公积金。自行缴存公积金需携带本人身份证及社会保险缴费卡、一个月以上的社保缴费明细（加盖社保业务章），去工商银行梁溪支行（人民路168号）的公积金柜台办理。电话：

问：自从无锡有了住房公积金制度，我一直正常缴存公积金至今，但从未贷过款。现因为需要改善住房条件而需要购房，被告知名下已经有了两套房，不能进行公积金贷款。我知道你们的答复肯定是政策规定，但我想问的是，对于一个正常缴纳公积金且从未贷过款的个人来说，不允许他公积金贷款，这合理么？既然公积金对于我来讲肯定是没用的，那为什么不直接把对应的款项直接打到我的工资里？

答：目前住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。所以如果您家庭已经有两套房了，就不可以申请公积金贷款了。

问：我想买套房但老婆不同意，我可以单方面用我自己的公积金贷款买而不需要她签字吗？

答：不可以的。公积金贷款是以家庭为单位的，贷款时需要夫妻到场办理的。

问：我之前在常州工作，公积金缴了三年，离职后，公积金全部提取了，现在在无锡工作，已经缴了1年，新旧单位之间缴存没有间隔，现在想公积金贷款，是否可以累积年限，贷款到余额的10倍？

答：本市行政区域（包括江阴、宜兴）缴存职工申请住房公积金贷款时，在本市缴存期间发生过异地转入业务的，可提供转出城市住房公积金管理中心出具并加盖公章或业务专业章的累计缴存满36个月的住房公积金缴存明细清单原件（未满36个月的提供全部）（夫妻双方发生过异地转入业务的，均需提供）。如果没有转入则不可以计算年限。

问：因最近需要购置婚房，需进行公积金贷款，但2021年2，3月因工作变动断缴2个月，请问可以补缴吗？如何进行补缴？

答：申请公积金贷款，借款申请人需要在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金。如果因工作变动导致断缴2个月，在提交申请材料时可以提供原单位的退工单原件和新单位的劳动合同原件，如果审核通过则可以办理，如果审核没有通过，则需要重新累计满6个月后才可以申请。

问：6月商业贷款购买一套住房，由于公积金余额较多，是否可以先提取公积金余额，再办理公积金委托逐月还商贷。这样的话是否有公积金余额必须达到12个月的要求？夫妻双方以及住房补贴也是同样的要求吗？

答：可以先办理购房提取再办理委托还贷业务。公积金逐月还贷必须要公积金账户达到保留金额（签约前最近一个月的公积金月实缴额的12倍）并且有多余的资金时才会划款。夫妻双方如果都需要办理委托还贷业务，需要在各自的公积金账户留足保留金额，补贴账户是不需要保留的。

问：今天与热线通电江阴汽车抵押贷款，公积金中心工作人员认为我断缴1个月无所谓，并称此事与公积金中心无关，是我和单位的事情。我与无锡公积金贷款合同签订的条款明确规定贷款人在公积金还贷期间仍需按时缴纳公积金，并规定了违约情形及后果。无锡公积金中心对于用人单位不闻不问的做法属于典型的不履行职责，并对我违约责任负有主要责任，我将向有关监管单位发起投诉，并诉讼至法院。

答：经业务部门与您原单位联系，原单位已经将您的公积金账户做了封存处理。 贷款合同规定：如果连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的（公积金贷款合同签订之月前两年按时、足额、连续缴存住房公积金的和法定退休的除外），公积金中心将提前收回贷款。如果您没有出现以上情况，对您的贷款是不会有影响的。

问： 我家住无锡，目前单身。我爸爸12年全款买了一套商品房，房产证上写爸爸的名字和我的名字。2015年我工作之后，用我自己的公积金贷款买了一套商品房，房产证上写我本人的名字，目前房贷即将还清。请问老师，我还清房贷后，能否第二次使用公积金购买商品房？

答：不可以。目前公积金贷款是“认贷又认房”的，您已经有一次公积金贷款记录，且名下还有一套房产，不符合公积金贷款放款对象的要求，所以不可以再申请公积金贷款了。

公积金委托还贷

问：请问下民生银行预计什么时候能办理公积金委托还贷业务？

答：中心和民生银行的委托还贷系统已经对接完成，但是处于试运营阶段。具体什么时候可以签约，还是需要看试运营的结果后才可以确定。

问：邮政储蓄商贷何时可以办理公积金月冲摊还，不要就只会回复测试，测试了两年到底在测试什么？

答：邮储银行商业贷款委托还贷业务与中心在测试过程中，邮储银行未达到中心技术要求。由于关系到职工的资金及贷款，中心在处理该事宜时是非常谨慎的，所以暂时不能上线。

问：我想用公积金还我的商业贷款，我公积金每月缴纳640，账户余额多，每个月的贷款是3000，那我申请每个月还的话，每个月公积金能帮我还多少，是不是640？

答：公积金逐月还贷是报销制的，是根据委托人上月末公积金余额，提取保留余额（签约前最近一个月的公积金月实缴额的12倍）以上部分、并且不超过借款人上月归还的住房贷款本息（不包含提前还贷部分）的资金，于每月二十日（遇节假日顺延）开始，三个工作日之内划转至贷款人还贷卡号上。贷款人还需随时关注自己的还款卡情况，及时将每月的还款金额（或不足部分）打到卡上，以免产生逾期贷款，造成不良的个人信用。按您所述，如您账户在保留金额以外有充足的金额，最多可以报销您上月的贷款月供。

问：组合贷委托公积金还款可以每个月签约先还商贷部分本金吗?如果选择年冲，可以只充商贷部分的本金吗？

答：1、公积金月冲是报销制的，每月报销的是提取保留余额以上部分、并且不超过借款人上月归还的住房贷款本息（不包含提前还贷部分）的资金。每月月冲的时间是固定的，所以组合贷款中公积金贷款和商业贷款都签约，那么没有都是先报销公积金贷款的月供，在报销商业贷款的月供。如果只签约商业贷款，那么就只报销商业贷款的月供。 2、如果选择年冲，组合贷款只能选择公积金贷款或商业贷款中的一笔。

问：公积金偿还商业贷款，是直接抵扣本金，还是抵扣商贷的本息。

答：如果您办理的公积金年冲商贷，具体怎么抵扣以您商贷银行的抵扣规则为准。

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