程世鹏 | 武汉银行融资服务第一自媒体

经营性抵押贷款一直是小微企业融资的主要方式，但是随着市场的变化，抵押物的好坏也决定了融资的难度和额度。

以前一铺养三代，现在三代养一铺都够呛，足以说明不同的资产在不同时期所产生的价值变化。

在银行做抵押贷款，不是你有资产银行就愿意给你抵押贷款的，优质的抵押物是银行的首选。

那么什么是优质抵押物呢？

首先具有比较稳定的市场价值，并且有良好的升值空间；

其二具有投资价值，有良好的投资收益；

其三市场需求量大，流通性好，容易变现。

那么这样看来武汉车辆抵押，住宅就是银行的优质抵押物，并且是主城区商品住宅。

这就是为什么武汉的很多银行不接受住宅以外的不动产抵押。

比如有的银行远城区房产不做，非临街底商不做，写字楼不做，公交仓更不用谈。

但也并非所有银行机构都不做，最主要还是看各方面的资质。

今天就给大家测评一款可接受各类抵押物的产品。一、产品属性

1、利率：年化利率5.5%。（武汉首套房按揭贷款利率5.68%）

2、还款方式：10～20年等额本息 ，借款人+贷款期限≤（消费65年 经营70年）

3、额度：额度最高1000万

4、抵押成数：住宅（出让7成、划拨6.5成） 商用 5成， 第三方抵押物 5-7成

二、产品要求

1、抵押物类型：住宅、公寓、商铺、写字楼（金融用地 、工业用地、公司名下可做）新洲、汉南、蔡甸、（30万起，需满足正式单位上班或真实经营）

2、房龄：住宅 30年 以内 ，商用 20年以内。

3、借款人年龄：18-65岁， 18-25岁需共借， 60岁以上需共借 ，30岁以上单身需共借

三、征信要求

1、逾期：2年内不能连3累9；

2、查询：近半年查询不超6次（除贷后，个查不看）

3、信用卡：信用卡5万以上使用率不超80%（不超8张信用卡）

4、负债：征信上所有贷款＋本笔贷款不超2000万

5、贷款结构：征信所有信用贷款不超过2家（超了先审批后结清）

总结测评：

这款产品方案的利率还是相对较低的，贷款年限10-20年等本，参照5年期及以上LPR上浮加点0.85%，比武汉按揭贷款利率要低，还款年限也比较长，同样适合长期资金周转武汉车辆抵押，额度相对较高，很多银行抵押贷款额度基本都在500万上限。

但是以我个人对市场的了解，该方案最大的优势还是在于接受抵押物的范围非常广，可以说其它机构不能接受的这里都接受，很多小微企业主不能得到融资也是卡在抵押物的范围中。

但是对借款人征信的要求相比还是较高的，考察的参数很多，所以说征信对于要融资的企业主还是重中之重。

并且市场瞬息万变，任何产品方案都不会一直不变，甚至会取消，主要还是根据市场反馈，所以并不是说我现在看好的方案，以后就一直会有武汉车辆抵押，今年经营性贷款利率低并不代表年后不会上调。而我看来，这种方案更多属于一种即时性产品。

银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎！

我是程世鹏，欢迎大家积极点赞+留言+分享+关注，谢谢大家！

免责声明：本文系转载，版权归原作者所有；旨在传递信息，不代表本站的观点和立场和对其真实性负责。如需转载，请联系原作者。如果来源标注有误或侵犯了您的合法权益或者其他问题不想在本站发布，来信即删。

标签：