4大攻略抵御高利率“房贷冲击”

《家住美国》9月28日报道，据《CNBC》9月23日消息，近期，美联储再次加息75个点，导致美国30年房屋抵押贷款利率上升至6.7%，购房者的房屋月供更加压力增大。尽管有迹象表明房地产市场正在降温，但购房者仍然感受到价格上涨和利率上升的刺痛。

据美国《抵押新闻日报》（ News ）报道，截至9月23日，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.7%，高于2022年初的3.3%。除此之外，据地产交易网站《》公司的数据，美国平均房价（中位数为43.5万美元）比一年前平均上涨13.1%。

位于费城附近的抵押贷款经纪人 的总裁兼创始人 对媒体表示：“我认为主要问题是购房者的支付冲击。当我与客户坐在一起，利率在6%左右时车辆抵押贷款利率是多少车辆抵押贷款利率是多少，他们的付款能力增加很大压力。”

有专家指出，利率带来的支付数量差异可能很大。举例来说：对于30年期6.5%的30万美元抵押贷款，每月只需支付1896美元的本金和利息。同样的3%的贷款将导致1264美元的支付（节省632美元）。

浮动利率贷款或许是一个短期解决方案

在利率高涨预期情况下，浮动利率贷款可能值得考虑。这种贷款的吸引力在于它的初始利率比传统的固定利率抵押贷款低。

而且，浮动贷款利率固定一段时间，一般而言是七年，然后根据当时的利率水平进行上调、下调或保持不变。

虽然利率变化的幅度是有限制的，但专家建议，如果今后面临最高利率，确保能够负担得起。几个百分点的变化可以使每月付款产生很大差异。

但是专家也提醒，如果浮动房贷利率不比现在的固定利率低多少，那么节省的成本可能不太划算。

15年期抵押贷款减少利息

据《抵押贷款新闻日报》报道，虽然典型的抵押贷款期限为30年，但较短的贷款和较优惠的利率可能更具吸引力。截至9月23日，15年期贷款的平均利率为6%。此外，你在贷款期限内节省了一大笔利息，而且你可以更快地在房子里建立资产。

举例来说：30年期30万美元的抵押贷款，如果利率为6.5%，意味着在贷款期限内支付美元的利息。相比之下，15年期抵押贷款，即使利率相同，也会在贷款期间支付美元的利息。节省了超过20万美元。

俄亥俄州奥罗拉市金融服务公司总裁、注册理财规划师 表示：“这不仅是利率差异，也是资本积累。”但他说，如果用户预算过于紧张，这或许不是最佳途径。

首次购房计划可以降低成本

如果你是首次购房者，资金有限，那么你可能有资格参加联邦计划，帮助你以较低的首付款和较低的成交成本购买房子。此外，州和地方政府（市或县）经常对首次购房的美国提供赠款或无息贷款，以帮助买家支付首付款和交割成本。因此，首次购房的美国人应该利用好这一政策。

向贷款机构购买“积分”降低购房费用

你可以和贷款机构协商成交成本，例如你为购房过程的各个方面支付的费用车辆抵押贷款利率是多少，或者通过使用成本较低的产权公司、甚至卖家可能愿意支付您的部分费用，这取决于购房时期提供的竞争报价。

或者，用户还可以购买额外的“积分”——一个积分相当于贷款金额的1%——以获得更低的利率。

然而， 警告说，因为即使购买点数，也可能需要数年才能实现，所以未必是划算的生意。

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