接听电话要注意以下几点：千万不要随便找个电话号码，或者是亲朋好友什么的电话号码给银行回访用！

银行的工作人员很聪明的，你给的电话号码是不是真的，一查就知道(这点你不会反对的)再就是，让亲朋接电话。问题很多如下：

(1)接听时底气不足，一听便知里面有假

(2)接听时支支吾吾，说不清楚。(这个很假的)

(3)接听时不能对答自如，问啥啥不知道!这样会直接导致失败，毋庸置疑的!!!

(6)关于电话征信方面

银行一定会征信的，可谓花样百出。为了确认您留下的电话是不是公司的，他们会冒充卖保险的。问这是不是家庭座机，购买保险优惠。还会同时两个人打你的电话，看看是不是同一个人接听!

应对技巧，请将您的资料写在纸上，放在电话旁边。在接听时就不会出现问不能答得现象了。电话都有录音功能，接听银行回访时打开。把他的问题和你给出的答案全写下来，不管他怎么诈你都不会再答错。

(7)关于邮寄地址、拍照、心理等问题

(a)填写邮寄地址一定要填写公司地址，不要填写家庭地址这样可以增加你在公司上班的可信度!这个应该是加分的。

(b)业务员上门时候东莞个人汽车抵押贷款利息低，如果在自己家里面千万别把床拍(照相)进去，如果你写的是公司的话，千万要注意的!公司里不会有床铺的!或者在马路上拍照片，或者后面靠着白墙，他们会让业务员跟申请的客户合影。

(c)心理战：这个就要考验你的心理素质了，你要相信，你和银行说的都是真的!!!!征信时候银行会问， 你是否邮寄到公司? 你可以说：是啊!白天上班，如果快递员工作日内，派送的话家里没人收的， 邮寄到公司方便点 !

(8)关于收入证明材料

这是最头疼的问题，大多数都死在这上面了!!选择当地一家有名气的公司给开具收入证明，一定要加盖公章。银行要收入证明，无非就是看你是否具有偿还(还款)能力。你的经济实力越是雄厚，下卡额度也就越高，速度也就越快!这是其一。其二，有名气的大公司比如上市公司或国有企业下卡几率非常大，信用额度高!因为你有固定收益，具有偿还能力和消费能力(和银行的利益直接挂钩的)。

第五章：信用卡快速提额的核心秘密

当你如愿以偿办下工行 5 万额度的信用卡后，接下来就是信用卡如何使用、如何消费才能够快速提升信用卡的额度的问题了。信用卡到手，就要好好的疼它、爱它、关心它，把它像养孩子一样养大，让它变成大额信用卡。如此，才能为你创造价值，为你带来源源不断地收益。

那具体应该怎么养卡呢?

一、信用卡提额的三大核心

(1)消费频次

每月 15 次以上凡是能刷卡消费的地方果断刷卡，大额的小额的都要有，哪怕是去超市买一瓶矿泉水也要刷卡，而且消费的商户越多越好，比如：超市，百货商场、药店、高档餐饮、KTV、酒店、机票、娱乐会所、休闲中心等等，甚至是境外购物消费只要有条件我们都要去覆盖，总之一句话：向银行充分证明你是一个有钱人。

(2)消费金额：额度的 80%

信用卡一般都有一个消费额度跟取现额度，我们每个月刷卡消费的金额尽量控制在消费额度的 80%最为稳妥，当然偶尔卡被刷爆也是可以的。

但有两点需要特别注意一下：

(1)单月消费次数不要低于 10 笔

(2)单笔消费金额不能超过总额度的 90%

以上情况如果连续出现 3 个月，就会被人民银行系统自动降额 80%，第二次出现该情况将被暂停该卡的消费功能。连结三次在没有积分或没有费率的 POS机上刷，将会封卡或额度降到 1 元。

(3)还款情况：全额还款

信用卡每个月到了账单日的第二天至最后还款日期间，就需要你还款了，还款的金额必须按照账单上的金额来还，并且尽量全额还款，当然偶尔还一下最低还款额或偶尔做一下账单分期，对提额也是很有帮助的，但大多数情况下建议还是全额还款。

二、信用卡提额的 5 大方法

第六章：放大个人信用-从个人到公司的华丽转型

1、注册公司与购买公司的区别

工行信用卡提额成功以后，接下来的工作就是包装一家公司，在这里我不建议你去注册新公司，因为新注册的公司在银行看来是没有任何价值的，所以我建议你直接花钱购买一家公司，虽然每个月要额外花几百块的费用去养公司，但这对我们后面办理更高额度的信用卡以及贷款是非常有帮助的，为什么呢?

请你仔细的想一下：有哪个人能够以个人的名义在银行办到上百万的信用卡甚至上千万的贷款，换言之能够在银行办到上百万额度信用卡的以及能贷到上千万款项的都是一些企业老板。

不要以为你以个人的名义办下了 10多万额度的信用卡，后面就可以以卡办卡，轻松办下几十上百万额度的信用卡，没有公司资质的话想办更高额度的信用卡，包括后面将要提及的各种融资贷款这些都是不可能的。

所以从现在开始你一定要有公司的概念，当老板的心态，你在银行眼中才会是一个真正意义上的有钱人，也只有这样银行才会借更多的钱给你，当我们现在还没有能力买房买车的情况下，公司便是你低成本快速融资的最佳工具，你也可以称它是一个杠杆，以此为起点撬动更多的资金。

2、购买公司的注意事项

(1) 公司注册资金最好是在 100 万以上 现在购买一家符合标准的公司价格差不多在- 之间不等，注册资金至少在 100 万以上，当然如果小于 10 万的话，购买之后法人变更是可以增资的，找中介代办，费用的话也就在几千块钱。

(2) 公司经营年限至少 3 年以上为什么说公司经营年限至少要 3 年以上呢?因为中国的中小企业的平均寿命是 2.9 年，也就是大多数的中小企业多活不过 3 年，这是事实，因此选公司一定要选经营年限在 3年以上的，这样的公司在银行的眼中信用会更高。

(3) 尽量选择一般纳税人的公司小规模纳税人成本高，每月还要交这个那个税，所以直接用一般纳税人就 OK 了。

(4) 买公司一定要见一下对方法人，核实身份在你决定是否要购买一家公司之前，一定要见一下公司的法人，核实身份，以确实是否是优质的选择，因为有很多公司的一些实际情况只有见面了才能够真正了到，所以这一点也是很重要的，千万不要盲目做决定。

(5) 公司所属的行业一定要选择银行认可的行业这一点非常关键，很多人购买公司根本就是没有依据的乱买，开公司的目的不仅仅是为了赚钱，还要从融资的角度去考虑，如果你的公司所属的行业不是银行所认可的话，那将来公司如果遇到资金上的困难想找银行融资贷款的话是很困难的。

第六章：灵活运用融资杠杆 打造个人资产

1、什么是融资杠杆？

杠杆，最初我们听到这个词语，大概是在物理课堂上，阿基米德曾经说过，给我一个支点，我可以撬动整个地球。

那么我们所提到的融资杠杆又是指什么呢?

“融资杠杆”简单来说就是以小博大，用低成本买入资产，同时放大了信用可以杠杆更多资金回来。说通俗一点就是：如何利用别人的钱赚自已的钱，通过以小博大的杠杆作用让自已的资产增值。

比如：买了一套 500 万的房子，三成首付，7 成贷款，这个房产的投资杠杆比例是3：7，当银行发现你有 500 万的房子时，愿意贷更多的款给你。而据调查，99.9%的人都喜欢把钱存在银行，穷人都是害怕风险，觉得把钱放在银行是比较安全的一种选择，更不知道如何支配金钱让存款不会贬值甚至可以撬动几十倍的资金回来使用，要做到这一点必须使用“金融杠杆”。

2、融资杠杆的多样化

其实，金融杠杆工具不仅只有房产，还有商铺、写字楼、保险、股票黄金外汇等等。而我接下来要跟你讲的就是如何利用房产作为融资杠杆去撬动更多的资金。为什么要选择房产作为杠杆而不是其它的呢?因为从投资的角度来说，房子不仅可以用来出租赚取租金，从另一个角度来说它还是抵御通货膨胀、保值增值最好的工具之一。

第七章：房产投资的八大标准

1、地段、地段还是地段

同样的房子，所处的地段不一样，房价肯定是不一样的，比如同样是新建的楼盘，老家的房子可能也就是 2000 元/平方，而像国内一线城市比如北京、上海、广州、深圳这样的地方房价可能最少也要 元/平米。

选择地段的两大核心标准：

(1) 方圆十里以内步行 10 分钟有没有酒店你要看一下你将来所要购买的房子方圆十里以内步行 10 分钟有多少家酒店，最好是五星级酒店，当然如果没有五星级的四星级的也可以，高档酒店越多，说明你这个地段越值钱。

比如希尔顿酒店，它有着非常丰富的城市运营经验，希尔顿投资一家酒店最少都是上亿起价的，它既然都敢投这个地方，那这个地方就算不火也会被它给带火起来，因此相比之下我们投资个几百万的房产也就不算什么了。

(2) 方圆十里以内步行 10 分钟有没有银行同样你要看一下你将来所要购买的房子方圆十里以内步行 10 分钟有多少家银行，银行越多，说明你这个地段越值钱，将来升值的空间也会更大。

为什么呢?因为银行掌握着中国所有储户的身份信息以及资信情况，它知道哪个地方有钱的人最多，毕竟银行是跟钱打交道的，所以说银行选择的每一个地方都是经过千挑万选的，如果说银行都选错了地方的话，那它是非常失败的，甚至也可能会面临倒闭的风险。

2、 实力的开发商

买房子就跟你投资小孩子的未来一样，如果小孩子出生在一个有钱人的家庭，从小就是富二代含着金钥匙长大的，那这个小孩子将来的前途是不是一片光明。同样的道理东莞个人汽车抵押贷款利息低，投资房产选开发商也一定选有实力的开发商，比如像万科这样的有着十多年的楼盘开发经验，因此选择万科的房产肯定比那些不知名的开发商的房产将来的增值空间要高很多。

3、 商业租户(或住户)的品质

什么意思呢?也说是说你要看你将来购买的房子如果是自己不住租给别人住，那这些租户是一些什么品质的人，看看房子所处的小区周边邻居住的是什么品质的人，也就决定着你所买的房子未来的一个增长空间。

那究竟要怎么看这些商业租房的品质呢?一般就是看两点：

(1) 看小区楼下这些租户开的什么价位的车，如果开的车价位都在 30 万以上的话，那说明这些租户的品质是比较高的。

(2) 看这些租户所从事的职业，是上市公司的高管还是政府机关的公务员，像这样的租户的品质都不错。

4、 物业管理要好

这个很容易理解，主要是看你所购买的房子所处小区内的物业管理是不是够安全、够专业，比如你可以看一下小区内保安以及打扫卫生的阿姨的着装是不是统一的，还有就是看物业管理公司的实力，这一点应该不难理解。

5、 首付和期限

很多人认为买房子是首付越多越好，按揭期限越短越好，甚至如果可以的话干脆直接全款买下来，因为他们觉得买房子向银行贷款，还要背负高额的利息，而且贷款的期限越长，背负的利息越多，总感觉自己亏了，那究竟事实是不是这样呢?

举个例子假如你现在手上有 100 万，你拿这 100 万去买房子，如果你是全款买一栋价值 100 万的房子，那你买的也就是这一栋房子，但是如果你是通过银行贷款买房子，首付30 万东莞个人汽车抵押贷款利息低，剩余的 70 万是向银行贷款，按揭期限是 10 年，那剩余的 70 万你是不是可以拿去做其它投资，假设按 20%的年收益，而你向银行贷款的年利率是 6%，那么这样算的话你一年的净收益就是：70 万*(20%—6%)=9.8 万，10 年也就是 98 万。

那假设 100 万的房子你是首付 10%，剩余的 90 万是向银行贷款，期限是 20 年，年利率我们算 7%，剩下的 90 万去投资，同样按 20%的年收益来算，我们来看一下 20 年后你一共收益了多少，先看一下每年的收益：90 万*(20%—7%)=11.7 万，30 年就是 11.7万*20=234 万。

从以上的数据我们是不是可以得出这样一个结论，买房子是不是首付越少，按揭期限越长对我们越有利。

6、 买新房不买旧房

我们从两个角度来剖析一下：首先从银行按揭贷款的角度来说，一般年限越旧的房子越不容易从银行贷到款，即使能贷到款，期限也不会给你太长，一般不会超过 5 年，如果是 8 年以前建的，基本上银行是不会贷款给你的。所以从这个角度来讲一定不要买旧房子。

其次从房子未来升值空间的角度来讲，买新房它的一个升值空间是非常大的，因为通常房地产开发商在开发楼盘的时候都会有一期、二期、三期，那么当一期的楼盘都销售的差不多的时候，开发商便会拿一期卖房子赚的钱继续开发二期，而且二期楼盘的价格肯定要比一期的高，越到后面价格肯定是越往上涨的如果开发商后面开发的楼盘价格不涨反而往下跌，那势必会影响开发商的声誉，最终导致它的房子会卖不出去，所以买新房一定比买旧房划算。

7、 投资就近的原则

什么叫投资就近呢?就是说你现在所在的地方离你买房子所处的位置它的车程以不超过1 小时为宜，为什么要这样说呢?

比方说你现在人在深圳，那你一定要选择在深圳或者是广州这种一线城市买房子，而不是在东莞或者是惠州这种二三线城市，因为一线城市的房价肯定是要比二三线城市的高，省会城市的房价肯定是要比地、县级城市的高，这是当代房地产的一个现状。

其实中国的房价是根据一个城市的人口流出的比率以及经济实力来决定的，如果一个城市它的人口流出比率越低，经济增长越快，那么这个城市的房价肯定越高，打比方你现在在深圳漂，如果说你漂的还错，你可能会选择将来在深圳买房子，但如果说你漂的不好，那你可能会选择离开深圳，回老家买房子，那最终能够留在深圳的这些人都是一些有一定消费能力的人，一个结果就是深圳的房价越涨越高。

8、套现率快、出租率高

套现率就是指当你买了房子之后未来几年内你想把这套房子转售出去需要多长的周期，出租率是说你买了房子之后想出租然后多久能够租出去，其实这些事情你只要多向几家房产中介打听一下就知道了。如果你新买的房子在半个月之内甚至一个星期之内就能转售出去或者是租出去，那你的房子是非常抢手的，这也从侧面反映了你买的房子是值得你去长期持有的。

第八章：零首付购房的 3 大策略

当你了解了房产投资的 8 大标准之后，接下来就要开始着手准备了，在这里我要提醒你一句：任何投资都是有风险的，同时风险跟回报往往也是成正比的，风险越大，回报越高，如果你的抗风险能力太低，如果你认为买房子每个月的按揭还款让你负担不起的话，那么我建议你不要往下读下去了。

如果你的抗风险能力很强、敢于负债，而且你相信合理的负债能够为我创造更多的财富，让你从此变的更富有，那么恭喜你，你可以继续往下看了。

首先投资房产的类型有很多种，比如商铺、酒店式公寓、豪宅、普通住宅、写字楼、别墅、度假村、旅游胜地等等。这里首推大家投资豪宅，因为豪宅能够将杠杆的作用发挥到极致，银行给予豪宅的贷款期限是最长的，可以达到 30 年，同时它也是快速放大个人信用的最佳工具。

从一开始我就强调了如何低成本融资，那么买房子我们也要以最低的成本甚至是不花钱把房子给拿下，在这个过程中我们同样需要用到杠杆。具体怎么做呢?在这里就需要用到零首付购房技术了。

第一种零首付购房技术：

比如现在有很多房地产开发商，他们甚至连房子首付款的 30%都可以贷款给你，然后你再分期把这个首付款还给开发商，这样也就是说增加了你每月还房贷的负担，这种零首付其实不是真正意义上的零首付当然这种方法也是最简单的，但我不建议你去这样做。

第二种零首付购房技术：

这里面涉及到了两个概念，一个是市场价，另一个是成交价，比如你要买一套 100 万的房子，中介公司标价 100 万元，也就是实际成交价是 100 万，这时候你去找一些专业的房产评估公司对你这套房子进行评估，如果最终房子的评估价是 150 万，那么如果按照首付 30%，银行贷款 70%来算，那么你在银行贷到的款就是 150 万*70%=105 万，也就是说你买这套房子不仅是零首付而且还倒拿 5 万块钱的资金，而假如这套房子的最终评估价是140 万，同样按照首付 30%，银行贷款 70%来算，那么你在银行贷到的款就是 140 万*70%=98 万，也就是说你买这套房子最终所需要付的费用也就是 2 万块钱基本上也算是零首了。

第三种零首付购房技术:

这个方法就需要用到公司资质了，如果你是一家公司的老板，那么你去银行贷款买房子的时候可以贷到房价的 90%，但前提是你的公司必须符合我之前所讲的标准，这样再结合第二种零首付购房技术或者是再结合信用卡的资金基本上也可以实现零首付了。

第九章：越没钱越要买房

以此为杠杆快速融资 1000 万

1、 投资买房要趁早

为什么越没钱越要买房呢?我们来看一个故事：《中国老太太和美国老太太》的故事：美国老太太临终前说：“我最欣慰的事，是到今天终于还完了买下来住了几十年的别墅的贷款。现在别墅升值了，孩子们可以过得很好。”

而中国老太太的遗言却是：“直到今天，我才存够了几十年前，看上的那套房子的钱，可惜现在，房价又涨了好几倍，这点钱，存了一辈子，现在，连个洗手间也买不起。”多么心酸的故事。所以说投资买房一定要趁早，而且早买早受益。

2、 投资豪宅的标准以及注意事项

前面我已经讲过，房产中能够将杠杆的作用发挥到极致的工具就是豪宅，所以我建议你优先考虑投资豪宅，如果条件请允许的话;所以在跑楼盘之前，我们一定要确定好投资买豪宅的标准也就是按照我之前讲的房产投资的 8 大标准去选择。

在这里有必要普及一下房产知识，什么是豪宅?两句话概括：出则繁华、入则宁静，意思就是如果你住的是豪宅，出门不超过 10 分钟，附近都属于繁华地段，比如：大型超市、五星级酒店、高档餐饮、银行等等，回到家之后就有一种身处庄园的感觉，周围一片宁静，完全感觉不到在大城市里面。

此外豪宅除了豪这个特点外，还有个特点就是税高。具体参照：90 平米以下为 1%、90-140 平米为 1.5%、143 平米以上或是非普通住宅为 3%、商业房或公司产权为 3%。不管你“豪”或者“不豪”，税就在这里不来不去。

还有我再次强调一下首付款要越少越好(结合零首付购房技术基本上可以实现零首付了)而按揭期限要越长越好。，表面上看，几十年来累计所交的房款是一次性付全款的几倍还多，但是，别忘了，人民币是逐年贬值的，而且幅度还不小。用最少的首付按揭，锁定这个房，过几年，光是收的租金也足以拉平房屋按揭。因为，无论房价涨不张，租金是一定会上涨的。

3、 巧用三方购房合同办理多张高额信用卡

当你选中一套房产之后，接下来就是和房产中介以及业主签订三方购房合同，一般来说预付 5 万元订金就可以把这套房产给锁定下来。从交完订金到房子最终成交这期间是有一个缓冲期的，而你就可以利用这个时间差去申请多家银行的信用卡了。

你可以拿这个三方购房合同再结合你之前办的工行 15 万额度的信用卡以及之前购买的公司资质去申请多家银行的大额信用卡，比如招商、平安、光大、民生这四家银行基本上批的额度都不会低于 10万，当然这也要看你的操作水平了，基本上这几家办下来之后你的总额度不会低于 50万。

有了这 50 万额度的信用卡，就相当于拥有了 50万的周转资金，你可以拿这笔钱去付房子的首付款以及房产购置税、以及房产评估的一些费用，如果你选的房产评估价够高的话，基本上就可以免去首付款了，建议你在买房之前，多找几家评估公司，因为每家银行都有指定合作的评估公司，而且每一家评估的价格也都是不一样的，就跟买东西一样，一定要货比三家，花小钱办大事。

4、 信用卡二次提额

当你真正把房产成功过户之后，你就可以拿房产证重新向银行提交财力证明申请提额，不过在此之前，你一定要做信用包装，从头到脚换一身像样的行头，因为银行是一个认钱不认人的地方，其实这是银行的一个缺点，但用不了多久，你会发现这恰恰是它的优点。

还有你最好能够找到一位跟银行经常打交道的朋友，如果他是银行的贵宾级客户而且跟行长认识，那就最好不过了，你让他直接给你引荐，就说你是某某公司的老板，生意做的很成功，而且目前名下还有一套价值 500 多万的豪宅，基本上这样一说，行长都会优先考虑给你提额以及帮你推荐各种 VIP 服务。

用不了多久你会发现你的信用卡额度就跟冬天的雪花一样不断往上涨，额度由原来的不足 60 万迅速飙升至 200 多万，有资产与没有资产，在银行眼里完全是判若两人，在你名下多了几百万的豪宅，加上过去一直良好的信用卡使用记录，怎么说也不会像刚入行那时，信用卡只有几万块钱的额度。

5、 利用房产和公司为杠杆撬动更多资金

手上已经有 200 多万的信用卡了，后面再去办卡就不太合适了，如果继续办的话会影响后面的信用卡的额度，而且卡太多了也不太好管理。现在我们做这样一个假设，假设你买的是一套售价 400 万的豪宅，银行的评估价是 500 万，那么按照贷款 7 成的比例来算的话，你从银行拿到的款项就是 350 万，最终你购买这套房子的实际应付金额就是 50 万(400 万-350万)+500万*9.6%(契税 3%+营业税 5.55%+ 个人所得税 1%)=98万。

假设这套豪宅你的按揭期限是 30 年，按 6%的年利率来算的话，那么你每月实际还房贷的金额就是 350 万/30*12+350 万*(6%/12)=，再假设你把这套豪宅以 元的价格出租给别人，那么你最终每月还房贷就只需要 元了，一年下来差不多也就是20万左右。

再假设你买这套豪宅所付的前期费用(首付款加上税费)98 万元是花的信用卡里面的资金，那么当你把这套房子买下来之后，你的信用卡仍然还有 100 多万的一个可周转资金，那么这 100 多万足以支撑你 5 年的按揭款。现在你手上有一套价值 500 万的豪宅再加上之前购买的一家公司，你可以做公司经营贷、流水贷、以及各种无抵押信用贷款，当你把这些贷款全部操作下来，融资 500 万应该没什么问题吧，不过前提是你一定得把所有的融资贷款技术给吃透。

有了这融资的 500 万再加上信用卡还剩的 100 万左右的一个资金，加起来差不多 600万，用这 600 万拿去投资，我们按照 20%的年收益来算，一年下来可以收益120万，减去每年房子的按揭成本按之前算的 20 万，再减去每年信用卡的养卡费用，我们按 200 万的额度，每个月 0.5%的养卡利息来算一年下来差不多是12 万，再减去 500 万贷款平均年利率按 6%来算的话也就是 30 万，仅仅是拿这600万投资你每年的净收益就可以达到 120 万-20 万-12 万-30 万=58 万。

这还不算你投资的豪宅每年升值的收益，保守点按 10%的房价增长率来算也有近 50 万的利润，两项加起来一年轻轻松松就能赚 100 多万。

后 记

到了这里，我已经把如何从零开始低成本快速融资 1000 万的思路讲完了，可能你会有很多疑问，比如说通过你提供的这种方法到底能不能融到 1000万，还有即使融到 1000 万我该怎么样去利用这 1000万为我所用，因为毕竟这些钱最终都是要连本带息还掉的等等一系列的问题。

在这里我只想说，任何事情只有你去做了、去尝试了你才知道结果究竟如何，我所讲的这些方法都是我们卡神团队超过 8 年以上的经验总结，而且在此期间我们也是走过了很多弯路、付过很多学费的，在此冰岛团队也不会给你做出任何承诺，一切还得靠你自己!

我还是那句话如果你是一个害怕承担风险的人，我建议你还是不要操作，毕竟不是每个人都有这种胆识跟魄力的，二八定律永远存在，这个世界上成功的人永远都是那 20%，而恰恰是这 20%的人掌握着 80%的财富。

本书的重点旨在帮助你如何利用个人信用以及后续的资产包装快速融资，至于融到的钱如何生钱，创造更多的财富，请持续关注卡托之家精彩不断!

免责声明：本文系转载，版权归原作者所有；旨在传递信息，不代表本站的观点和立场和对其真实性负责。如需转载，请联系原作者。如果来源标注有误或侵犯了您的合法权益或者其他问题不想在本站发布，来信即删。

标签：