房产可以说是是个家庭占比的一份财产了，别看房产只是一个固定资产，不像现金一样方便流通，但如果一个家庭遇到一些重大事故，急需用钱的时候，依靠房产还能解决不少的麻烦，房产的变现能力也不弱，需要资金周转的时候，一般都可以通过抵押房产获得，那么你知道房产抵押贷款如何办理吗？

福州永泰房产抵押贷款的渠道和方式如下：

1、房产产权人自己到申请

当自己的贷款资料、房产、个人以及负债等各个方面都比较优质的情况下，借款人是可以选择通过自己直接去申请的，具体的操作程序可以多咨询几家贷款，按照相关贷款要求准备及提交资料就可以了。

个人申请房产抵押贷款的优势就是节省一些中介费用；劣势就是利率可能会高一点，花费的时间也可能会长久一些；如果贷款方案不好相对的被拒风险也会高一些。所以建议各位在申请房产抵押贷款之前就是先要对比筛选好正确的办理福州汽车抵押贷款利率，避免出现耗费时间长又批不了款的情况。

2、通过贷款中介申请抵押贷款

如选贷款中介申请房产抵押贷款时，各位需要注意的是会收取服务费用的，具体会收多少费用主要看中介公司。通常选择中介公司办理抵押贷款的优势有：节省抵押贷款的办理时间；能快速选择正确的贷款以及优质的贷款方案，较重要的一点是贷款中介的资源丰富福州汽车抵押贷款利率，人脉广阔办理通过的成功率会比个人申请的概率要高。

福州永泰房产抵押贷款额度

一般而言，一套市值500万的房子，住房抵押较多能贷到房屋市价的6成，即500万X60%=300万。但是事实并非如此简单。

1、就贷款主体而言

（1）个人办理房产抵押贷款额度：一般情况为6成以下。

（2）企业办理房产抵押贷款额度：一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。

2、就个人资质而言

（1）有其它财力辅助证明，房产抵押贷款额度：只要你的征信和抵押房产都没有问题，工作又稳定福州汽车抵押贷款利率，那么6成是没有问题的。

（2）个人征信一般，房产抵押贷款额度：答案是5成左右，看个人征信等级，也有可能会被直接拒贷。

（3）房龄超过30年，房产抵押贷款额度：答案是0，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数可想而知。

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