沈阳二手车市场初步提案-终57p
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汇项目概况
成交量
项目位于苏家屯区，规划用地近17万平方米，现已建成室内、室外商铺438个，可同时容纳近4000辆机动车进场交易
——沈阳二手车市场
金宝台二手车市场是近几年新发展的二手车市场，其在招商和推广方面作了一系列的动作，如：连续举办了四届二手车交易博览会，吸引了一批来自北京及其他区域的品牌二手车商家入驻。
另外，随着北京机动车限购以及车转牌不转的政策进一步落实，北京的二手车正大量的向周边省市流转，而沈阳也正成为北京二手车市场的下一个重要的目标。未来，随着北京二手车经销商的进驻，必将进一步推动沈阳二手车市场的扩容与升级。
沈阳二手车市场特点：
1、发展速度快，年增长率达到30%，高于全国的平均水平。
2、作为东北最大的城市，沈阳二手车市场潜力巨大。
3、随着二手车市场的高速发展，现有的二手车市场已经无法适应市场和消费者需求，市场升级改造迫在眉睫。
本项目该如何发展
通过我们对市场的初步考察以及对沈阳二手车市场的初步分析，我们的初步结论是用第四代工业类专业市场开发模式来打造东北地区最先进的二手车交易平台。
目的：
1、打造新一代产品，适应目前的市场发展需求。
2、通过新产品的打造，提升产品的附加值，增加项目的利润率。
3、通过新产品的打造，形成市场轰动，吸引投资目光沈阳二手车塔湾车市二手车市场，实现资金的快速回笼。
第四代工业类专业市场的最大特征是提倡绿色办公，一站式交易，是一种国际新兴的、颠覆传统的商业市场模式，通过建筑科技创新、绿色生态办公环境的营造、人流空间的释放，达到轻松交易与办公的感受，从而提高工作效率。目前国内大多二手车市场在规划设计、现场氛围的营造上都显得过于生硬和工业化，无法给到消费者一个轻松愉悦的购车与消费环境。
项目分析
塔湾区域处于汽配、二手车、钢材、建材、宠物等6个市场与老居民区拆迁改造时期，从结构上看沈阳二手车塔湾车市二手车市场，同类市场改造势在必行；从市场类型看，区域市场具有得天独厚的区位交通优势，原有的汽配市场、二手汽车市场、五金建材等几个市场，完全可以整合成东北地区最大的汽车商贸中心，形成优势互补，资源共享，相互借力的市场集群和行业终端产业链体系 。
——项目区域环境
——地块分析
本案优势
1、沈阳是东北最大的工业基地，具有相当的产业基础；
2、沈阳是东北三省最大城市、处于环渤海经济圈，市场容量巨大；
3、本案所在地是沈阳二手车市场的发源地，具有非常强的市场根基；
4、目前塔湾片区已经没有更大的空间供二手车市场的进一步发展，而本案的建设将彻底解决这一问题。
1、沈阳乃至中国二手车市场处于初级阶段，正在高速发展；
2、北京汽车限购，诸多二手车经销商涌入周边省市寻找商机，而沈阳就是诸多商户的下一个重点目标；
3、塔湾区为沈阳的汽车市场集群，吸纳能力极强；
4、塔湾片区是目前政府重点改造片区之一。
本案机遇
本案最大的挑战是来自于我们如何打造一个具有国际化水准的新一代汽车市场，同时又能被大多数经营户和消费者认同。
本案挑战
1、外地商家的纷纷进入沈阳市场沈阳二手车塔湾车市二手车市场，给本案创造了绝佳的机遇；
2、本案具有超强的二手车市场吸纳能力；
3、目前老市场脏乱差的市场形象已经不适应市场发展需求，急需市场的更新换代；
4、市场的改造将得到政府的大力支持。
——总结
项目初步规划设想及投资估算
——规划设计
总占地面积：约150亩
容积率：
总建筑面积：约15万平方米
沿街集中式商业：6万平方米
其中含：3000平米配套用房
高层商务公寓：
组团式展示门面：
一、二、三层：品牌二手车展示区
地下一层：卡车、中小型客车区
产权式酒店及商务公寓
组团式二手车展示区
1、二手车组团式门面区单套设置两层，面积控制在120-150平米之间。
2、每个门面前设置4-6个汽车展示位。
3、三楼顶层建议可考虑设计停车场。
创新说明：
1、车行坡道设置在外面，大大降低了门面的公摊面积。
2、人行坡道的设计让一层顶层实现双首层，大大提升了顶层汽车展示的价值。
——顶层停车场创新示意图
人行坡道
车行坡道
——组团展示区立面示意图
——组团商业门面之间创新示意图
沿街集中式商业展示区设置四层：
一层为国产二手车展示区，二层为进口二手车展示区，三层为豪华车展示区，
地下一层为卡车、小型客车展示区；
二三楼分别用连廊进行连通。
——沿街集中
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