有房贷的房屋是能够抵押贷款的，主要有两种形式：

1、利用银行贷款：往往需要提前还贷，还清此房屋剩余贷款以后，然后重新到其他的银行进行再次抵押贷款。但是，在有的银行按揭车可以做二次抵押贷款吗，按揭房可以直接再次贷款。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样按揭车可以做二次抵押贷款吗，需要用户详细咨询当地银行网点；

2、利用担保公司贷款：不用提前还贷，但贷款额度一般不得超过所抵押房屋的剩余价值。

需注意，并不是所有房屋都可以二次抵押，房产二次抵押一般是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房子一定要现房，并且房屋需要为市场发展潜力比较大的优良住房或商用房，假如房屋并没有较高经济价值，那么一般都是无法顺利申请贷款的。就是说，一般只有位置优越、交通便捷、配套设施齐全、具有较强升值潜力的房子，才能申请二次抵押贷款。以上就是房子还在还贷款中可以做抵押贷款吗相关内容。

房屋为什么不能抵押贷款

1、房屋将被拆迁：假如是已经被依法公示纳入拆迁范围的房地产业按揭车可以做二次抵押贷款吗，不支持办抵押贷款；

2、文物保护建筑：列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物均没法办抵押贷款；

3、行政机构所有：政府所有、代管的房地产业，不得使用抵押贷款；

4、有问题的建筑物：假如是属于违章建筑物或者临时建筑物，不能用于抵押贷款。

二手房抵押贷款多久能放款

二手房抵押贷款需要22—25个工作日放款。首先把递交的申请材料准备齐全，一般银行审核大概15个工作日。因里面涉及评定、办理抵押登记等各个环节，每个用户状况会出现差异；贷款具体的放款时间、审核状态、申办进度、能否取消等相关信息，可联系经办网点或贷款业务经理确认。本文主要写的是房子还在还贷款中可以做抵押贷款吗有关知识点，内容仅作参考。

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