2023年开年，受益于经济逐渐复苏，西安楼市出现回暖信号，土拍市场开始走热，众多房企杀入拿地。

粉巷财经粗略统计，一季度，西安土拍市场成交53宗共3704.777亩土地，成交总额高达264.6414亿元。同比去年一季度大幅提升，成交面积提高391%，成交金额提高338%。

其中，西咸新区以20宗的成交量成为一季度土拍市场中的“成交担当”，远超其他地区。中建地产（天津）有限公司（以下简称“中建六局”）、中建丝路建设投资有限公司（中建丝路）（以下简称“中建丝路”） 以29.49亿元的成交额晋升为一季度“地王”。

从整体情况来看，一季度拿地企业大多具有国资背景，除此之外，头部民企参拍的积极性亦大幅提升，绿城、南飞鸿、保利、龙湖、金地等头部房企在土拍竞争中频频出手。

一季度土拍成交53宗

克而瑞数据显示，2022年全国土地成交面积14.6亿平方米，成交金额4.6万亿，成交建面降至近十年新低。

但今年随着经济复苏，各地土拍市场明显回暖，粉巷财经注意到，今年一季度，西安土地市场交易量同比大幅上升，头部房企拿地意愿走高。

粉巷财经统计，一季度西安土地市场累计成交53宗土地，相比去年同期成交的20宗土地相比，成交宗地数量翻了一倍，土地成交金额达264.6414亿元，成交金额提高了338%。

从时间线来看，1月土地成交量最高，达到20宗，2月土地成交量下降至11宗，3月成交量又有所增加，达到22宗。

同时，成交面积3704.777亩，相比去年同期成交面积提高了391%。供应土地类型多样，有商住、商服、住宅和绿化用地。

其中，商服和住宅用地宗数均为18宗，分别为369.88亩、1681.576亩，成交金额分别为14.9402亿元、129.5116亿元；商住用地次之，共17宗1110.286亩，成交金额为99.7076亿元；

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为了刺激房企拿地的积极性，在一季度，政府也将不少优质地块投入了土拍市场。

比如1宗位于高新区鱼化街办科技三路以南、科技四路以北、经十二路以东、皂河绿带以西共34.817亩商住用地，据西安地产视线资料显示，该宗地为陈林村改项目用地，地块周边各项配套设施成熟，住宅产品丰富多样，周边分布高新区第一学校、西安市高新第十五学校、高新区第四完全中学，城市路网配套完善，可满足各类置业人群不同需求。

值得一提的是，前不久西安市还公示了第一批公司清单，共涉及73宗住宅用地，总供应面积约4915亩，可以预见的是，未来一段时间，西安土拍市场交易将更加密集，房企对于楼市的信心也将会慢慢复苏。

易居研究院研究总监严跃进告诉粉巷财经，从今年2月开始，房屋销售的市场数据有所好转，这在客观上会作用于企业，使企业的资金状况和拿地预期发生一些积极的变化。

西咸能源金贸区最受青睐

从地域来看，年初成交地块中，西咸新区、国际港务区、未央区出让土地最多，共成交28宗。无论从宗数、金额还是面积来看，都远超西安其他地区。

具体而言，在土地成交量中，西咸新区位居一季度成交之首，共20宗土地1563.006亩，其次是国际港务区共7宗564.501亩地。西咸成交的20宗土地中，9宗位于能源金融贸易区，7宗位于创新港，2宗位于秦汉新城，其余2宗分别位于空港新城和泾河新城。楼面价最高为8443元/

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