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　　日前，中国证券报·中证金牛座记者调研北京、郑州等地多家楼盘发现，兔年春节以来，楼市客户咨询量明显提升，不少楼盘多栋房源已经售罄，部分销售经理直言“不愁卖”。

　　日前，国家统计局发布1月份70城房价指数，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，这是一年来首次环比止跌。分析人士认为，今年各地楼市放松政策仍有望进一步加码，推动成交量提升。

　　客户看房热情高

　　2月19日午后，记者来到北京市石景山区某楼盘销售处进行调研，两个小时之内，大厅有近30名客户在咨询楼盘情况并参观样板间，还有两名客户在现场签署了认购书。

　　“每天来我们楼盘看房的客户大概有100位，我们一共10个销售经理，都有点忙不过来了。”该楼盘一位销售经理对记者说，农历开年以来，客户看房热情明显提升，仅2月18日其所在楼盘已经销售了近10套。截至目前，其所在楼盘共规划了11栋楼接近500套房，已经开盘的9栋楼近400套房预计本月就能售罄。

　　“我们‘不愁卖’，买房对每个家庭来说是件大事儿，也建议客户多走走看看。”她表示。

　　在北京其他区楼盘，前来咨询的客户也络绎不绝。19日晚上8点半，门头沟区某楼盘销售处仍有多位客户在咨询购房，销售经理向记者表示，有时会忙到晚上12点。

　　大兴区某楼盘销售经理表示，经过春节回家团聚沟通，不少客户的购房意愿已经明确，节后成交量也有所放大，某天下午曾销售23套房源。

　　银行放贷速度快

　　楼市咨询量成交量提升的同时，商业银行也保持高速放款，加大和楼盘的合作力度。“我们楼盘一共有7家合作的银行，以股份行和城商行为主，各家银行的审批速度都很快，资料齐全的情况下7个工作日内就能放款。”上述石景山区楼盘销售处销售经理透露，近期还有银行在和其所在公司洽谈合作。

　　近期，多地调整房地产调控政策，在房贷利率、贷款额度、限贷限购等方面加大力度。截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市共30个，1月16日统计则为19个。

　　此外，四川提出优化住房限购、限售、二套房认定标准；贵州贵阳提出将推行“认贷不认房”，首套房贷款首付比例降至20%。

　　春节过后，郑州首套房贷款利率最低降至3.8%，引起不少投资者关注。郑州万科某楼盘销售经理对记者表示，利率下调吸引了不少客户来看房。“这是我从业近10年来郑州房贷最低的利率，对于刚需和改善客户来说，确实是一个不错的购房时点。”

　　国家统计局16日公布数据显示，2023年1月，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓，一线城市商品住宅销售价格同比上涨，二三线城市同比下降。

　　“根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。这是2022年2月以来首次出现止跌现象，或者说是12个月来首次止跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，可以认为，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好，此类数据也进一步体现了房地产市场向好和趋稳的导向。

　　

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