粉 丝 问 答

1.富*：律师您好，朋友把车抵押到我这里，签订抵押借款合同。规定还款日期未还款，并且联系不到人，如果变卖车辆我属于违法吗？

尚永海：没有车主配合你无法实现车辆交易。

2.领*：尚律师您好！被派出所传唤了，可以带律师一起去吗？

尚永海：可以。

3.68*：你好，我给他人担保买房贷款，他无力偿还月供，现在银行起诉他，他的房款够还银行的贷款。我正在贷款买房，会影响我的信用吗？谢谢。

尚永海：有可能影响，如果银行把你作为共同被告起诉要求承担连带责任，你有可能需要先行赔付再向实际贷款人追偿。

4.高*：王律师你好：我父母在2007年手写的遗嘱身后财产归对方所有，现在我父亲去世后的抚恤金可以由我的母亲全部领取吗？四个子女有一个希望要怎么办？我父亲单位要调节书怎么办？谢谢!

王金海：王金海：抚恤金不是遗产，所以遗嘱不涉及抚恤金。但抚恤金法院会按遗产处理，法定继承人都有份。

5.车小粉：我有一仓房，租给他当仓库，没签合同，一月一交房租，只收了三百押金。今年2月份没交房租，2月份这一个月我打电话，发微信均不回话！失联了。我想咨询一下，我如何收房。

冯丹丹：您可以通过短信，微信，邮件形式催告要求他限期履行支付租金义务，逾期支付，合同解除，你可拿相关证据材料到法院起诉要求他腾退。

6.*：您好，我有个关于房子的问题想问您，我是沈阳的，我的房子是商业贷款，正在还款中，想再房子上加上我媳妇的名字，可以加吗。另外，如果不可以加，如果离婚，是不是属于夫妻共同财产。望回答，我想给我老婆一份安稳。不想让她心里乱想。如果可以加需要怎么做。

冯丹丹：因您的房产有贷款且正在还款中,故您需要询问贷款银行,产权证是否在其处,如果产权证在银行处保管,经贷款银行同意,可以添加共有人,需要签署共同还款协议等文书,在加名是写明原因,可约定共有份额(供参考)。

7.大连*：刘律师你好，我的侄儿，找个对象女孩三十多，没户口。孩子在医院出生了，不给开出生证明，孩子户口落不上。上托儿所，上学都是问题，孩子父母就说办不了，结婚证没有，医院岀生证明不给开，是吉林柳河县一家医院，刘律师邦忙指点一下，我们全家谢谢您了，祝你身体健康，工作顺利。

刘美香：你这个问题超出我能力范围，但据我了解，医院开具出生证明有父母的身份证就可以了。

8.錏*：您好，想咨询家里房子纠纷，我朋友Y现在伺候他父亲，他母亲在他姐家，由他姐伺候。他母亲想把他和他父亲正在住的房子卖掉，房款却不给Y。房主是他父亲，他父亲想把房子给Y，但身体不太好，恐怕会走在他母亲前面......想问一下，Y如何得到他应得的利益？

刘美香：可以让他父亲立遗嘱，把房屋中他的份额留给Y，然后把遗嘱公证一下。

錏*：谢谢您的回复。麻烦问一下，遗嘱是自己写，还是在公证处有规范版本？

刘美香：一般公证处会有范本，但各家庭情况不一样，会有差别。

錏*：收到谢谢！Y还有疑虑，如果遗嘱立好并公证，多年以后父亲过世，母亲私自将房子卖掉，房款据为己有，Y怎么办？如何限制他母亲私自卖房？

刘美香：如果房子是夫妻共同财产，她是卖不掉的，即使卖了，也属于无效。

錏*：父亲已经过世了，母亲在这之后卖房，也不需要父亲同意了。

刘美香：房子是夫妻共同财产，属于父亲那一部分需要由他的法定继承人共同继承，房子要卖需要法定继承人到场同意才可以。

錏*：不好意思，因为他母亲不想给他，要是老爷子不在了，老太太卖了怎么办？有什么可以约束老太太卖房子？或者通过什么途径，她卖房子需要通知他，并经过他同意才能卖？

刘美香：这个房子属于夫妻共同财产，只有一半属于老太太，老爷子处分他自己的那一半就行，将来要卖，必须双方都同意，一方不同意就卖不了，让老爷子立个遗嘱就行。

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